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赫罗纳vs赫塔菲比分预测:二手房實地看房需要看什么?

2016-12-31 來源:今日頭條
 
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赫塔菲官网 www.ovohay.com.cn     [摘要]買二手房,實地看房是非常重要的環節。千萬不要看看同戶型的房子,差不多就付款買了,即使兩套房子戶型完全一致,但因為房屋位置不同,他們的采光和通風效果也很難一致。所以看房時一定要實地看自己所選的房子。


??對于許多想購買二手房的人來說,如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題,買二手房一定要實地看房,只有自己親自看過了,才能知道房子的整體情況,比如硬件設施、朝向、采光、裝修情況等。那么,買二手房看房具體都看什么?


??一:查看房子的硬件情況


??房子的硬件情況涵蓋了很多,比如建筑類型、房齡、戶型、樓層、朝向、采光、實際使用面積、是否免稅等。


??1.看建筑類型


??建筑類型主要分為板樓和塔樓兩種。板樓一般是采光通風很好的南北通透戶型,通常為一梯兩戶。一棟樓的住戶較少,居住體驗良好。塔樓的建筑密度比較高,通常為兩梯四戶或六戶等。住戶的增加意味著噪音的增加。塔樓的優勢是部分高層建筑視野更好,建筑內部改造靈活性比較好。


??2.看房齡


??二手房房齡指的是房屋的建成年代,它不僅關系著房屋的老舊程度、居住體驗,還關系到購房者的貸款額度。


??3.看戶型


??選擇一個好的戶型,自然采光好,格局方正,通風效果好,房間不存在缺角的情況,開間進深比合適、動靜分區良好等。


??4.看朝向


??朝向好的房子能夠獲得大量的自然采光,家里有老人的尤其要注意朝向,它能影響室內的溫度、濕度和衛生狀況。


??5.看樓層


??對于塔樓來說,一般樓層由好到差的排序依次是中高層—頂層—底層。


??對于普通的6層板樓來說,一般樓層由好到差的排序依次是4-3-5-2-1-6。


??6.看使用面積


??普通板樓的得房率大概有85%,帶電梯的板樓也基本能達到80%以上;而塔樓的得房率普遍在75%-80%之間。如果建筑面積為100平米的話,板樓實際使用面積比塔樓高5平米以上。


??7.看是否免稅


??滿兩年可以免增值稅、滿五年可以免個稅,這些都是降低交易成本的關鍵因素。


??二:看房子裝修情況


??1.檢查房屋通風


??應注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。


??2.看水管有沒有問題


??如果要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃,看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況:一是房子已經很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。


??3.看墻壁、天花板


??最好雨天來檢查墻壁、天花板等,因為下過大雨后,無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。


??4.看房頂是否有漏水


??看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外,購房者還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里面房屋四角是否有油漆脫落、漏水等。


??三:看二手房配套狀況


??1.看物業服務


??物業服務的差距不僅體現在物業費上,更體現在小區日常維護、小區安全巡查、業主報修反饋效率等。


??入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。


??2.看業主群體


??業主群體的素質基本上決定了小區整體水平,從而影響你的生活品質。


??3.看周邊教育


??教育配套是很關鍵的,它在很大程度上決定了小區的價格走勢。買房后,你的孩子是否擁有入學目標學校的資格。


??4.看商業和交通等配套


??商業配套影響日常購物消費需求、交通配套則關乎出行的便捷程度。


??5.多和小區工作人員聊天


??可以和小區管理員或警衛聊天。因為他們是最了解該小區基本狀況的,有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息,有時能成為買房與否的決定性因素。


??買二手房實地看房很重要,日后的居住舒適度就完全看它了。以上所說的那些二手房看房技巧都是很多購房者的經驗所得,學習一下是很有必要的。


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